Après avoir obtenu en août 2024 les tout premiers agréments d’OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) dans la zone CEMAC, Financia Asset Management (FAM) franchit un nouveau cap en ouvrant les souscriptions au grand public. Un tournant dans la démocratisation des instruments de placement immobilier.
Jusqu’ici réservés aux investisseurs institutionnels (banques, assureurs, entreprises, fonds), l’OPCI Pioneer lancé par FAM s’ouvre désormais au grand public, annoncé la société. « Nous avons reçu une forte demande des particuliers, notamment issus de la diaspora, qui souhaitent accéder à nos produits de placement », confie Willy Delort Heubo, dirigeant de FAM.
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L’ouverture des souscriptions a été autorisée par la Cosumaf, le régulateur du marché financier de la CEMAC permettant à un plus large public d’acquérir des parts dans l’OPCI Pioneer. La valeur d’une part est fixée à 100 000 FCFA, avec un minimum de souscription de 10 parts pour les personnes physiques ou morales non institutionnelles, et 100 parts pour les clients professionnels éligibles.
Un instrument tangible et sécurisé
Basée à Libreville, FAM déploie ainsi un instrument encore méconnu dans la région. Très répandus en Afrique du Nord, les OPCI permettent d’investir collectivement dans l’immobilier à travers un compte-titres. Ils se distinguent des OPCVM, qui placent l’épargne dans des actifs financiers s(actions ou obligations). Or ici, l’argent est utilisé pour acquérir, construire ou rénover des biens immobiliers générant des loyers. Ces revenus sont redistribués aux porteurs de parts sous forme de dividendes. « L’avantage de l’OPCI, c’est que l’actif est visible et tangible. Il rassure l'investisseur, car il peut en percevoir la réalité. C’est un bon compromis pour notre sous-région », affirme Willy Heubo.
Une stratégie orientée vers l’immobilier commercial
Financia Asset Management prévoit d’investir 70 % des fonds de l’OPCI Pioneer dans des actifs immobiliers commerciaux de qualité premium (bureaux, centres commerciaux, hôtels, entrepôts, sièges d’institutions…) principalement à Libreville et Douala. 20 % seront alloués à des actifs financiers et 10 % conservés en liquidités. «L’objectif est de générer des revenus locatifs réguliers, tout en valorisant le patrimoine sur le long terme », explique le dirigeant.
Une possibilité d’apport en nature
Les investisseurs peuvent intégrer le fonds soit par apport en numéraire, soit par apport en nature (terrains, immeubles déjà construits). Si l’actif proposé est jugé cohérent avec la stratégie du fonds, il est valorisé, fractionné en parts, et l’apporteur devient ainsi actionnaire. Des travaux de rénovation peuvent être envisagés selon la localisation de l’actif, mais FAM privilégiera l’acquisition ou la construction d’infrastructures modernes et éco-responsables.
Avec l’ouverture des OPCI au grand public Financia Asset Management entend participer activement à la modernisation de l’offre immobilière régionale, encore insuffisante face à l’urbanisation croissante. Les grandes villes de la CEMAC manquent d’infrastructures adaptées aux entreprises, aux commerces et aux administrations. Les OPCI peuvent canaliser cette épargne vers des projets immobiliers structurants, tout en diversifiant les portefeuilles des épargnants.
Introduits dans le dispositif réglementaire régional en 2022, les OPCI rejoignent d'autres instruments financiers comme les fonds de titrisation ou le capital-investissement.
