Désordre urbain : à Douala, près de 90% des maisons ont des titres fonciers douteux

Les habitations de Douala, la capitale économique du Cameroun, sont construites sur des terrains dont les titres fonciers sont d’origine douteuse. C’est ce que l’on apprend du coordonnateur du Guichet unique des actes d’urbanisme à la CUD, Bertrand Beb à Ikoue, au cours d’une interview accordée ce 1er février 2022 accordée au quotidien à capitaux publics Cameroon tribune.

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M. Beb à Ikoue donne les chiffres exacts : « sur les 800 000 constructions érigées dans la ville de Douala, seules environ 100 000 le sont sur des parcelles au statut foncier maîtrisé. La conséquence logique est que c’est uniquement cette infime partie des constructions qui peuvent aspirer à une éventuelle régularisation ». Une situation que la CUD, à travers le nouveau guichet unique, veut inverser. Pour le coordonnateur de ce service, « cela passe par une meilleure maîtrise de l’occupation des sols dans la ville à travers une mise en œuvre harmonieuse des dispositions des documents de planification urbaine en vigueur, notamment le plan directeur d’urbanisme et des plans d’occupation des sols.

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Selon Bertrand Beb à Ikoue, « cette option va permettre d’accroître d’environ 15% les actes de planification délivrés avec un idéal de 75,8% de taux de délivrance par rapport aux constructions qui se font dans la ville ». Bien plus, soutient-il, on pourrait assister à une réduction considérable des conflits fonciers. 

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Pour rappel, selon les statistiques disponibles au ministère des Domaines, du Cadastre et des Affaires foncières (Mindcaf), 85% des affaires enrôlées dans les juridictions administratives et de 65% dans les juridictions judiciaires concernent les litiges fonciers. D’où le mauvais rang du Cameroun dans le classement du défunt Doing Business de la Banque mondiale.